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沈阳和平、沈河、浑南实施房地产限购!房价会不会涨?你关心的问题都在这

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为了坚决遏制投机炒房行为,防止局部区域房价过快上涨,沈阳市现对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区(以下简称“限购区域”)实行限购政策。




沈阳市户籍居民家庭

(含购房人、配偶及未成年子女,下同)

在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的

暂停向其销售限购区域的商品住房



非沈阳市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。非沈阳市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房。

购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。




因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房,不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

还是没太看明白?咱们举几个例子说明一下吧!







1、沈阳人,在皇姑区和铁西区各有一套房,还能否在和平区买商品住房?
答:不能,根据新政要求,和平区属于限购区域,本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。

2、外地人,在浑南区持有一套住房,还能否在皇姑区买房?
答:可以。虽然非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。但皇姑区不属于限购区域,所以不受影响。

3、刚刚交了定金,还没有进行网签备案,受本次限购影响吗?
政策中明确,商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。新政于4月15日起施行,在此之前备案,不受限购影响。

4、限售区域扩大至全城,对房地产市场影响大吗?
调整之前,在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内进行限售,目前扩大至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)”,新增区域并不属于热点板块,不会产生太大影响。

5、沈阳人,如果现在有两套,卖掉一套后还可以在限购区域买第二套吗?
答:理论上可行,前提是现有的两套住房是否符合限售政策。按要求,购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

6、我是外地户口,铁西开发区有房子,再想买房是不是得把户口迁过来才可以?
答:如果想买限购区域的商品住房,那就需要先在沈阳落户;如果是非限购区域,不迁户籍也可以买。

7、双方均不是沈阳户口,男方用公积金买了一套房子,已经全款还清有两年,女方无房,现在结婚可以再买一套房子么?
答:非沈阳市户籍居民家庭,在沈阳行政区域内拥有1套住房,按照政策规定,将暂停向其销售限购区域的商品住房。非限购区域可以买。

8、本地人还可以在铁西和皇姑买是吧?
答:是的,铁西皇姑暂不限购。

9、前年长白买一个,去年滑翔买一个,今年买不了了?
答:已在沈阳行政区内拥有两套住房,按照政策,限购区域就无法购买商品住房了。非限购区还能买。
2018/04/20
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